In 2019 sind im Rhein-Sieg-Kreis rund 7.000 Immobilien im Wert von insgesamt rund 1,9 Milliarden Euro verkauft worden. Das Investitionsvolumen hat damit im Vergleich zum Vorjahr einen weiteren Höchststand erreicht! Das geht aus dem Grundstücksmarkbericht hervor, den der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf vorgelegt hat.
Der Bericht wird seit 30 Jahren vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte herausgegeben und sorgt mit seinen Informationen zum Preisniveau für Markttransparenz. Basis für die Auswertungen sind die Kaufverträge. Ob Übertragung von Grundeigentum, von Lasten und Rechten oder die Begründung von Erbbaurechten – das Baugesetzbuch regelt, dass Kaufverträge u.ä., aber auch z.B. Enteignungsbeschlüsse in Abschrift an den Gutachterausschuss gehen. Die in den Verträgen enthaltenen Grundstückstransaktionen werden anonymisiert in einer Datenbank erfasst. Diese „Kaufpreissammlung“ bildet die Basis für die Auswertungen des Gutachterausschusses und seiner Geschäftsstelle.
Neben den allgemeinen statistischen Auswertungen kann der am Grundstücksmarkt Interessierte weitere Daten erhalten: So führt der Grundstücksmarktbericht z.B. auf, wie hoch die Durchschnittspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind, bzw. was durchschnittlich für Eigentumswohnungen -sortiert nach Baujahr und Wohnungsgröße – in den einzelnen Städten und Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises gezahlt wird.
Der mittlere Kaufpreis für ein freistehendes Einfamilienwohnhaus beträgt z.B. rund 370.000 Euro mit einer mittleren Spanne von 150.000 Euro in den ländlichen und rund 400.000 – 500.000 Euro in den städtischen Bereichen.
Eine Eigentumswohnung neueren Datums (Baujahr ab 2010) mit einer Größe von 70 – 90 m² ist beispielsweise im Rhein-Sieg-Kreis durchschnittlich für 3.300 €/m² Wohnfläche zu haben, maximal werden in diesem Marktsegment über 5.000 €/m² Wohnfläche in Siegburg gezahlt.
Der Grundstücksmarktbericht enthält auch die jährlich neu ermittelten Bodenrichtwertübersichten für alle 19 kreisangehörigen Städte und Gemeinden, diesmal zum Stichtag 1. Januar 2020.
Das Fazit: Am günstigsten kann man in Windeck Eigentümerin oder Eigentümer von Grund und Boden werden, am tiefsten müssen Interessentinnen und Interessenten rechtsrheinisch in Bad Honnef, Siegburg, Sankt Augustin Niederkassel und Troisdorf „in die Tasche greifen“. Linksrheinisch werden in Alfter und Bornheim die höchsten Preise erzielt.
„Auch im letzten Jahr konnten gegenüber den Vorjahren deutliche Preissteigerungen festgestellt werden. Insbesondere die Bodenpreise stiegen im Rhein-Sieg-Kreis deutlich an. Sowohl in den ländlichen als auch in den städtischen Bereichen waren es deutlich über 10 Prozent“, sagt Martin Kütt, Vorsitzender des Gutachterausschusses. „Dies kann einerseits mit der niedrigen Zinspolitik, aber auch mit der Attraktivität des Rhein-Sieg-Kreises und dem knappen Angebot an Baulandflächen begründet werden.“
Und weiter: „Die Nähe zu den Ballungsräumen und die deutlichen Preissteigerungen der vergangenen Jahre in den umliegenden Großstädten führen dazu, dass sich die Menschen in der näheren Umgebung umschauen. Der Rhein-Sieg-Kreis verfügt über eine sehr gute technische und soziale Infrastruktur und ist daher sehr attraktiv. Bodenpreise jenseits der 400 €/m² Grundstücksfläche sind in den einzelnen Städten des Rhein-Sieg-Kreises keine Seltenheit mehr“, so Martin Kütt.
Auch bei den landwirtschaftlichen Grundstücken konnten (teilweise deutliche) Steigerungsraten gegenüber dem Vorjahr festgestellt werden, insbesondere im linksrheinischen Kreisgebiet. Landwirtschaftliche Flächen sind in Niederkassel bzw. Troisdorf sowie im gesamten linksrheinischen Kreisgebiet am teuersten.
Der Grundstücksmarktbericht und die aktuellen Bodenrichtwerte können ab sofort unter www.boris.nrw.de mittlerweile kostenfrei als Vollversion eingesehen und abgerufen werden. Zudem sind dort auch Grundstücksmarktberichte vergangener Jahre einsehbar. Die neuen Bodenrichtwertkarten liegen außerdem ab Mitte April in den Rathäusern der Städte und Gemeinden zu Einsichtnahme aus.
Fragen rund um den Grundstücksmarktbericht und den Gutachterausschuss beantwortet der Rhein-Sieg-Kreis auch unter 02241 / 13-2794 oder per Mail an gutachterausschuss@rhein-sieg-kreis.de.
Weitere Informationen unter www.rhein-sieg-kreis.de/gutachterausschuss.
Quelle: Rhein-Sieg-Kreis (ps) – Grafik : Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf
6.4.2020/132